Investor kaya Tiongkok semakin meragukan apakah properti mewah masih merupakan penyimpanan nilai yang aman seperti dulu.
Di media sosial Tiongkok, kita sekarang melihat banyak pesan yang membandingkan rumah seharga ¥60–66 juta ($414.000–$455.000) di Teluk Shenzhen langsung dengan Bitcoin, saham Nvidia, dan BNB. Tidak lagi sebagai simbol status, tetapi sebagai aset yang bersaing dalam portofolio global.
Crypto vs beton: mengapa orang kaya Tiongkok meragukan manfaat memiliki rumah sendiri
Perubahan ini mencolok, karena Teluk Shenzhen telah lama dikenal sebagai salah satu pasar real estat paling bergengsi dan stabil di daratan Tiongkok. Namun, laporan terbaru menunjukkan bahwa bahkan daerah ini tidak lagi tak tersentuh.
Sebuah cerita yang banyak dibagikan menggambarkan bagaimana seseorang mengunjungi sebuah rumah seharga ¥66 juta, dan temannya memperingatkan bahwa nilai tersebut bisa turun menjadi ¥30 juta dalam tiga tahun. Menurut laporan, harga di daerah ini sudah hampir turun 50%. Krisis keuangan yang lebih luas bisa menyebabkan penurunan lebih lanjut.
“Rumah itu sendiri tidak memiliki nilai intrinsik; membeli rumah harus dianggap sebagai investasi,” tulis pengguna tersebut, merujuk pada sebuah kutipan yang dikaitkan dengan pendiri TRON, Justin Sun. Jika Anda membandingkan properti dengan aset global yang likuid seperti Bitcoin, saham Nvidia, dan BNB, maka kesimpulannya menurut penulis “cukup jelas.”
Investor lain merasakan ketidakpastian yang sama. Seorang pengguna menyebutkan telah mengambil hipotek sebesar ¥60 juta di Shenzhen, tetapi tidak yakin “apakah saya harus merasa senang atau justru tidak pasti.”
“Memang, 60 juta hipotek diambil, Shenzhen CITIC City Opening Xinyue Bay. Saya tidak tahu apakah saya harus merasa senang atau tidak pasti,” kata pengguna tersebut.
Seseorang yang lain bercanda bahwa dia menjadi “budak rumah.” Dia mencatat bahwa hanya dengan melunasi rumah sepenuhnya, dia merasa bebas dari rasa berutang yang sebenarnya. Orang lain juga menyarankan untuk berhati-hati, dan menunjukkan suku bunga hipotek yang tinggi, peningkatan penawaran rumah, dan risiko mengunci semua modal dalam satu aset yang sulit dijual.
Selain harga yang menurun, debat juga berkaitan dengan likuiditas dan risiko politik. Menurut para investor, semakin sulit untuk menjual rumah mahal dengan cepat, dan pengawas semakin sering melihat aset-aset ini.
Membeli rumah seharga ¥100 juta atau lebih bisa menyebabkan pemeriksaan pajak atau penyelidikan. Ini berarti risiko tambahan, terutama jika pemerintah memberlakukan kebijakan yang lebih ketat. Crypto dan saham global dianggap sebagai aset yang lebih mudah untuk dilindungi, lebih cepat diperdagangkan, dan lebih mudah dipindahkan secara internasional.
Premi properti Hong Kong berputar pada kebebasan, bukan imbal hasil
Perbandingan ini juga menunjukkan mengapa properti di Hong Kong tetap memiliki harga yang lebih tinggi. Menurut sebuah laporan, di sana tidak berfokus pada imbal hasil, tetapi pada “membeli kebebasan dengan uang.”
Properti Eropa, yang sering kali memungkinkan Anda mendapatkan izin tinggal atau paspor dengan uang yang lebih sedikit, disebut sebagai contoh properti di mana mobilitas lebih penting daripada status. Rumah mewah di daratan China, menurut laporan ini, tidak memberikan imbal hasil yang baik dan menawarkan sedikit pilihan tambahan.
Beberapa investor membandingkan pasar perumahan saat ini dengan pasar saham A di China. Mereka berpendapat bahwa aset domestik seringkali turun saat terjadi ketegangan geopolitik, tetapi tidak meningkat saat pasar global justru naik.
Properti, terutama di Shenzhen Bay, tampaknya menunjukkan kontradiksi ini. Penurunan nilai pada periode penurunan, tetapi tidak ada pertumbuhan saat sentimen pasar baik.
Dampaknya lebih jauh dari sekadar properti. Crypto semakin dilihat bukan sebagai perjudian, tetapi sebagai sarana cerdas untuk melindungi modal dan tetap fleksibel.
Investor yang lebih muda, bagi mereka yang rumah mewah tidak terjangkau, seringkali keluar sepenuhnya dari pasar. Mereka lebih memilih aset digital dan saham internasional, karena risikonya lebih jelas dan aksesnya lebih mudah.
Penilaian kembali properti mewah dibandingkan dengan Bitcoin dan saham internasional menunjukkan pergeseran struktural dalam pengelolaan kekayaan di China. Kini, modal dapat mengalir lebih mudah melintasi batas, dan pengendalian politik semakin meningkat, sehingga aset global yang likuid semakin sering menggantikan properti sebagai alat utama untuk menyimpan nilai.
Bagaimana pengawas merespons, dan apakah harga rumah stabil, akan sangat mempengaruhi pasar domestik China. Ini juga dapat menentukan seberapa cepat penggunaan crypto di negara tersebut berkembang.