Cuando se publicaron los datos inmobiliarios en abril, dije que esta caída tanto en volumen como en precio era sólo el comienzo y seguiría cayendo bruscamente.

Efectivamente, la caída se amplió gradualmente en mayo.

El precio de las viviendas de segunda mano en Baicheng cayó un 0,25% intermensual y un 1,52% interanual.

Cayó un 1,52% interanual en mayo de 2022. En ese momento, muchas ciudades de primer, segundo y tercer nivel estaban cerradas...

Primero echemos un vistazo al informe del Instituto Zhongzhi.

En mayo, el número de ciudades de 100 ciudades donde los precios de las casas nuevas y de segunda mano cayeron mes a mes fue de 54 y 83 respectivamente, un aumento de 10 y 7 respectivamente respecto al mes anterior. Las ciudades en las que los precios de la vivienda nueva y de segunda mano cayeron intermensualmente fueron 44 en total, un aumento de 10 y 7 respecto al mes anterior, un aumento de 9 por mes.

Las llamadas Cien Ciudades cubren básicamente todas las ciudades de primer, segundo y tercer nivel del país y son los indicadores inmobiliarios más importantes de China.

El descenso intermensual de viviendas nuevas y de segunda mano fue mucho más grave que en abril.

Hablemos primero de la nueva casa.

El precio de las viviendas nuevas en las ciudades de primer nivel aumentó un 0,04% mes a mes, y los precios de las viviendas se mantuvieron relativamente estables en las ciudades de segundo nivel dejaron de aumentar mes a mes y bajaron, con un aumento; disminución del 0,01%, y los precios de la vivienda en la mitad de las ciudades retrocedieron; los precios de las casas nuevas en las ciudades de tercer y cuarto nivel han caído durante 10 meses consecutivos. La caída mensual se expandió al 0,05%.

Las casas nuevas se diferencian de las casas de segunda mano. Las casas nuevas tienen una mayor proporción de atributos de inversión, por lo que todavía prestan más atención a la ciudad y la ubicación.

Las ciudades de primer nivel pueden permanecer estables porque, después de todo, los recursos son escasos.

Ha habido una disminución en las ciudades de segundo nivel, pero la disminución aún no es significativa.

Las viviendas nuevas en ciudades de tercer y cuarto nivel siguen cayendo, y el mercado ya está tratando de ajustarse, exprimiendo parte del agua en los precios de las viviendas en ciudades pequeñas que fueron promocionadas por cierto parque en los últimos años.

Ah, por cierto, cuando compre una casa en una ciudad pequeña, nunca compre una casa en un parque determinado. No solo el precio es caro, sino que la calidad también es mala.

También asegúrese de no comprar sobre plano.

Si un proyecto inmobiliario en una ciudad pequeña se ve afectado por una tormenta, existe una alta probabilidad de que no se reanude su funcionamiento.

Ya hemos hablado antes de casas de segunda mano, aquí las comparamos.

Se puede concluir claramente que el precio de las casas nuevas (sin hablar de la parte en la que los promotores inmobiliarios bajan los precios en secreto) es relativamente estable, mientras que el precio de las casas de segunda mano está cayendo cada vez más bruscamente.

Sin embargo, el informe del Instituto de Investigación de Índices de China no aumentó el volumen de cotización ni el volumen de operaciones, por lo que seguimos buscándolo.

Según las estadísticas del sitio web oficial de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, en mayo se firmaron en línea 12.982 viviendas de segunda mano, un 6,8% menos que el mes anterior. Según datos de Maitian Real Estate, el número de anuncios de viviendas de segunda mano en Beijing aumentó un 3,7% en mayo en comparación con abril.

El número de firmas de viviendas de segunda mano en línea en Beijing cayó un 6,8% en comparación con abril, y el número de anuncios en venta aumentó un 3,7% interanual.

Según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Guangzhou, el número y la superficie de propiedades residenciales de segunda mano en línea en Guangzhou en mayo fueron de 8.771 y 880.600 metros cuadrados respectivamente, una disminución intermensual del 12,65% y el 11,93%. .

El número de casas de segunda mano en línea en Guangzhou disminuyó un 12,65% en comparación con abril, y no se mencionó el número de anuncios.

Según datos de la Plataforma de Información Inmobiliaria de Shenzhen, el volumen de transacciones de propiedades residenciales de segunda mano en Shenzhen en mayo fue de 2.788 unidades, un descenso del 12,66% respecto al mes anterior. Según datos de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen, al 29 de mayo había 53.829 casas válidas de segunda mano a la venta en Shenzhen, un nuevo máximo en un año.

El número de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen disminuyó un 12,66% en comparación con abril, y el número de anuncios en venta alcanzó un nuevo máximo en un año.

Las estadísticas de Shanghai se basan en estadísticas semanales. En la primera semana de mayo, se vendieron 2.685 unidades, en la segunda semana se vendieron 3.935 unidades, en la tercera semana se vendieron 3.489 unidades y en la cuarta semana se vendieron 3.500 unidades.

Todavía faltan 3 días para que se calculen los datos, así que supongamos que el volumen de transacciones en mayo fue de 15.000 unidades.

El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai en abril fue de casi 18.000 unidades.

Se espera que caiga aproximadamente un 16,67% mes a mes.

Ésta es la situación de las transacciones de vivienda de segunda mano en cuatro ciudades de primer nivel.

No buscaré la información de las ciudades de segundo y tercer nivel que siguen. Esperemos hasta que las agencias de estadísticas profesionales proporcionen datos completos.

De todos modos, lo que quiero expresar es muy claro.

Los precios de las viviendas nuevas pueden mantenerse por el momento, pero las propiedades sobre plano corren el riesgo de que los promotores inmobiliarios se vuelvan locos.

Los volúmenes y precios de transacciones de viviendas de segunda mano están cayendo rápidamente, mientras que las listas de viviendas siguen aumentando.

Sigue siendo la conclusión que dije el mes pasado:

El precio y el volumen de transacciones de las viviendas de segunda mano son las verdaderas herramientas que pueden poner a prueba la confianza del mercado.

Cada vez hay más listados, pero cada vez menos volumen de transacciones.

En el mercado de valores, este fenómeno se denomina "caída de volumen y precio a la vez".

Es un precursor de una gran crisis.

Por supuesto, las casas no pueden caer como el mercado de valores, y definitivamente habrá más personas adquiriendo la casa que puerros en el mercado de valores.

Pero cada vez hay más gente vendiendo casas y cada vez menos gente comprando casas. ¿Cómo podemos mantener este precio?