Los ricos inversores chinos están dudando cada vez más si el lujo inmobiliario sigue siendo el almacenamiento de valor seguro que alguna vez fue.
En las redes sociales chinas vemos ahora muchos mensajes en los que las viviendas de ¥60–66 millones ($414,000–$455,000) en Shenzhen Bay se comparan directamente con Bitcoin, acciones de Nvidia y BNB. No más como símbolo de estatus, sino como activos competidores en una cartera global.
Cripto vs concreto: por qué los ricos chinos dudan de la utilidad de tener una casa propia
Este cambio es notable, ya que Shenzhen Bay fue durante años conocida como uno de los mercados inmobiliarios más prestigiosos y estables del continente chino. Sin embargo, recientes informes muestran que incluso este vecindario ya no es intocable.
Una historia muy compartida describió cómo alguien visitó una vivienda de ¥66 millones, y su amigo advirtió que el valor podría caer a ¥30 millones en tres años. Según el informe, los precios en este vecindario ya han caído casi un 50%. Una crisis financiera más amplia podría causar aún más caídas.
“Las casas no tienen un valor intrínseco; comprar una casa debe verse como una inversión,” escribió el usuario, refiriéndose a una declaración atribuida al fundador de TRON, Justin Sun. Si comparas bienes raíces con activos globales y líquidos como Bitcoin, acciones de Nvidia y BNB, entonces la conclusión, según el autor, es 'bastante clara.'
Otros inversores sintieron la misma incertidumbre. Un usuario indicó que había tomado una hipoteca de ¥60 millones en Shenzhen, pero no estaba seguro de 'si debería estar feliz o inseguro.'
“De hecho, tomé una hipoteca de 60 millones, Shenzhen CITIC City Opening Xinyue Bay. No sé si debería sentirme feliz o inseguro,” compartió el usuario.
Otro alguien bromeó diciendo que se convirtió en un 'esclavo de la casa'. Señaló que solo pagar completamente la casa le ahorraba la verdadera sensación de deuda. Otros también aconsejaron tener cuidado, y señalaron las altas tasas hipotecarias, la mayor oferta de viviendas y el riesgo de tener todo el capital atado en un activo de difícil venta.
Además de los precios en caída, el debate también se centra en la liquidez y los riesgos políticos. Según los inversores, se está volviendo cada vez más difícil vender rápidamente viviendas caras, y los reguladores están prestando cada vez más atención a estos activos.
Comprar una casa de ¥100 millones o más puede provocar revisiones fiscales o investigaciones. Esto significa riesgos adicionales, especialmente si el gobierno aplica políticas más estrictas. Las criptomonedas y las acciones globales se consideran activos más fáciles de cubrir, más negociables y más fáciles de mover internacionalmente.
La prima inmobiliaria de Hong Kong gira en torno a la libertad, no al rendimiento.
Estas comparaciones también muestran por qué el mercado inmobiliario en Hong Kong sigue manteniendo un precio más alto. Según un informe, no se trata de rendimiento, sino de 'comprar libertad con dinero.'
El mercado inmobiliario europeo, con el que a menudo puedes obtener un permiso de residencia o pasaporte con menos dinero, se menciona como un ejemplo de bienes raíces donde la movilidad es más importante que el estatus. Las casas de lujo en el continente chino, según estos informes, no ofrecen un buen rendimiento y ofrecen poca elección adicional.
Algunos inversores comparan el mercado inmobiliario actual con el mercado de acciones A en China. Encuentran que los activos nacionales a menudo caen en momentos de tensiones geopolíticas, pero no se elevan cuando los mercados globales están en alza.
El mercado inmobiliario, especialmente en Shenzhen Bay, parece mostrar esta contradicción. Pérdida de valor en períodos de descenso, pero sin crecimiento en un buen sentimiento de mercado.
Las consecuencias van más allá del mercado inmobiliario. Las criptomonedas se ven cada vez menos como una apuesta, sino como un medio inteligente para proteger capital y mantenerse flexible.
Los inversores más jóvenes, para quienes las viviendas de lujo son inasequibles, a menudo se alejan completamente del mercado. Prefieren optar por activos digitales y acciones internacionales, ya que los riesgos son más claros y el acceso es más fácil.
La revalorización de bienes raíces de lujo en comparación con Bitcoin y acciones internacionales muestra un cambio estructural en la gestión de activos en China. Ahora que el capital puede fluir más fácilmente a través de las fronteras y el control político aumenta, los activos globales líquidos están reemplazando cada vez más a los bienes raíces como medio preferido para preservar valor.
Cómo respondan los reguladores, y si los precios de las viviendas se estabilizan, tendrá un gran impacto en el mercado interno de China. Esto también puede determinar cuán rápido crece el uso de criptomonedas en el país.