Khi dữ liệu bất động sản được công bố vào tháng 4, tôi đã nói rằng sự sụt giảm về số lượng và giá cả này chỉ là bước khởi đầu và sẽ tiếp tục giảm mạnh.
Chắc chắn rồi, mức giảm trong tháng 5 dần dần mở rộng.
Giá nhà cũ ở BaiThành giảm 0,25% so với tháng trước và 1,52% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nó giảm 1,52% so với cùng kỳ vào tháng 5 năm 2022. Vào thời điểm đó, nhiều thành phố hạng nhất, hạng hai và hạng ba đã bị đóng cửa...
Trước tiên chúng ta hãy xem báo cáo của Viện Zhongzhi.
Trong tháng 5, số thành phố tại 100 thành phố có giá nhà mới và nhà cũ giảm so với tháng trước lần lượt là 54 và 83, tăng lần lượt 10 và 7 so với tháng trước. các thành phố trong đó giá nhà mới và nhà cũ đều giảm so với tháng trước, tổng cộng là 44, tăng 10 và 7 so với tháng trước. Tăng 9 mỗi tháng.
Cái gọi là Trăm thành phố về cơ bản bao gồm tất cả các thành phố cấp một, cấp hai và cấp ba trong nước và là chỉ số bất động sản quan trọng nhất ở Trung Quốc.
Sự sụt giảm hàng tháng về số lượng nhà mới và nhà cũ nghiêm trọng hơn nhiều so với tháng Tư.
Đầu tiên hãy nói về ngôi nhà mới.
Giá nhà mới ở các thành phố loại 1 tăng 0,04% so với tháng trước và giá nhà ở tương đối ổn định; giảm 0,01% và giá nhà ở một nửa số thành phố giảm trở lại; giá nhà mới ở các thành phố thuộc các thành phố cấp 3 và cấp 4 đã giảm trong 10 tháng liên tiếp.
Nhà mới khác với nhà cũ có tỷ lệ thuộc tính đầu tư cao hơn nên họ vẫn chú ý đến thành phố và vị trí hơn.
Các thành phố hạng nhất có thể duy trì ổn định vì xét cho cùng, nguồn tài nguyên đang khan hiếm.
Các đô thị loại 2 có giảm nhưng mức giảm chưa đáng kể.
Những ngôi nhà mới ở các thành phố hạng ba và hạng bốn tiếp tục giảm, và thị trường đang cố gắng tự điều chỉnh, giảm bớt một phần giá nhà đất ở các thành phố nhỏ đã được một công viên nào đó thổi phồng trong vài năm qua.
Nhân tiện, khi mua nhà ở một thành phố nhỏ, đừng bao giờ mua nhà ở một công viên nào đó. Không chỉ giá đắt mà chất lượng cũng kém.
Ngoài ra hãy chắc chắn không mua ngoài kế hoạch.
Nếu một dự án bất động sản ở thành phố nhỏ gặp giông bão thì khả năng cao là không thể tiếp tục hoạt động.
Chúng ta đã nói về nhà cũ trước đây, hãy so sánh chúng ở đây.
Có thể kết luận rõ ràng rằng giá nhà mới (không bàn đến phần chủ đầu tư bí mật hạ giá) tương đối ổn định, trong khi giá nhà cũ ngày càng giảm mạnh.
Tuy nhiên, báo cáo của Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc không làm tăng khối lượng niêm yết và khối lượng giao dịch nên chúng tôi tiếp tục tìm kiếm.
Theo thống kê từ trang web chính thức của Ủy ban Phát triển Nhà ở và Đô thị-Nông thôn Bắc Kinh, 12.982 đơn vị nhà ở cũ đã được ký kết trực tuyến trong tháng 5, giảm 6,8% so với tháng trước. Theo dữ liệu từ Maitian Real Estate, số lượng đăng bán nhà ở cũ ở Bắc Kinh trong tháng 5 đã tăng 3,7% so với tháng 4.
Số lượng hợp đồng mua bán nhà cũ trực tuyến ở Bắc Kinh đã giảm 6,8% so với tháng 4 và số lượng danh sách đăng bán tăng 3,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo báo cáo tóm tắt của Hiệp hội Đại lý Bất động sản Quảng Châu, số lượng và diện tích tài sản nhà ở cũ trực tuyến tại Quảng Châu trong tháng 5 lần lượt là 8.771 và 880.600 mét vuông, giảm so với tháng trước là 12,65% và 11,93%. .
Số lượng nhà cũ trực tuyến tại Quảng Châu giảm 12,65% so với tháng 4 và số lượng rao bán không được đề cập.
Theo dữ liệu từ Nền tảng thông tin bất động sản Thâm Quyến, khối lượng giao dịch bất động sản nhà ở cũ ở Thâm Quyến trong tháng 5 là 2.788 căn, giảm 12,66% so với tháng trước. Theo dữ liệu từ Hiệp hội môi giới bất động sản Thâm Quyến, tính đến ngày 29/5, đã có 53.829 căn nhà cũ hợp lệ được rao bán ở Thâm Quyến, mức cao mới trong một năm.
Số lượng giao dịch nhà ở cũ ở Thâm Quyến giảm 12,66% so với tháng 4 và số lượng danh sách rao bán là mức cao mới trong một năm.
Số liệu thống kê của Thượng Hải dựa trên số liệu thống kê hàng tuần, trong tuần đầu tiên của tháng 5, 2.685 chiếc đã được bán, 3.935 chiếc đã được bán trong tuần thứ hai, 3.489 chiếc đã được bán trong tuần thứ ba và 3.500 chiếc đã được bán trong tuần thứ tư.
Vẫn còn 3 ngày nữa trước khi dữ liệu được tính toán, vì vậy hãy giả sử rằng khối lượng giao dịch trong tháng 5 là 15.000 đơn vị.
Khối lượng giao dịch nhà ở cũ của Thượng Hải trong tháng 4 là gần 18.000 căn.
Nó dự kiến sẽ giảm khoảng 16,67% so với tháng trước.
Đây là tình trạng giao dịch nhà ở đã qua sử dụng ở 4 thành phố hạng nhất.
Tôi sẽ không tra cứu thông tin cho các thành phố cấp hai và cấp ba tiếp theo. Tôi muốn đợi các cơ quan thống kê chuyên nghiệp cung cấp dữ liệu đầy đủ trước khi bạn xem xét.
Dù sao thì điều tôi muốn bày tỏ cũng rất rõ ràng.
Giá nhà mới có thể được duy trì trong thời điểm hiện tại nhưng tài sản nằm ngoài kế hoạch có nguy cơ khiến các nhà phát triển bất động sản phát điên.
Khối lượng và giá giao dịch nhà cũ đang giảm nhanh chóng, trong khi danh sách rao bán tiếp tục tăng.
Đó vẫn là kết luận tôi đã nói vào tháng trước:
Giá cả và khối lượng giao dịch của nhà cũ là những công cụ thực sự có thể kiểm tra niềm tin của thị trường.
Danh sách ngày càng nhiều nhưng khối lượng giao dịch ngày càng ít.
Trên thị trường chứng khoán, hiện tượng này được gọi là “khối lượng và giá cùng giảm”.
Đó là điềm báo trước một vụ tai nạn lớn.
Tất nhiên, nhà không thể sập như thị trường chứng khoán, và chắc chắn sẽ có nhiều người chiếm đoạt nhà hơn số tỏi tây trên thị trường chứng khoán.
Nhưng ngày càng có nhiều người bán nhà và ngày càng ít người mua nhà. Làm sao chúng ta có thể duy trì được mức giá này?