Когда в апреле были опубликованы данные по недвижимости, я сказал, что это падение объемов и цен было только началом и будет продолжать резко падать.

Разумеется, в мае спад постепенно увеличился.

Цена на подержанные дома в Байчэне упала на 0,25% в месячном исчислении и на 1,52% в годовом исчислении.

В мае 2022 года он упал на 1,52% в годовом исчислении. Тогда многие города первого, второго и третьего уровня были закрыты...

Давайте сначала посмотрим на отчет Института Чжунчжи.

В мае число городов из 100 городов, где цены на новые и подержанные дома снизились по сравнению с предыдущим месяцем, составило 54 и 83 соответственно, что на 10 и 7 соответственно больше, чем в предыдущем месяце. городов, в которых цены на новые и подержанные дома упали в месячном исчислении, составило 44, что на 10 и 7 соответственно больше, чем в предыдущем месяце. Увеличение на 9 в месяц.

Так называемые «Сотня городов» в основном охватывают все города первого, второго и третьего уровня в стране и являются наиболее важными показателями недвижимости в Китае.

Месячное снижение количества новых и подержанных домов было гораздо более серьезным, чем в апреле.

Сначала поговорим о новом доме.

Стоимость новых домов в городах первого эшелона выросла на 0,04% в месячном исчислении, а цены на новые дома в городах второго эшелона перестали расти по сравнению с предыдущим месяцем и развернулись вниз. снижение составило 0,01%, а цены на жилье в половине городов снова упали; цены на новые дома в городах третьего и четвертого уровня падали 10 месяцев подряд. Ежемесячное снижение увеличилось до 0,05%.

Новые дома отличаются от подержанных домов. В новых домах более высокая доля инвестиционных атрибутов, поэтому в них по-прежнему больше внимания уделяется городу и местоположению.

Города первого уровня могут оставаться стабильными, потому что, в конце концов, ресурсов не хватает.

В городах второго эшелона наблюдается спад, но спад пока незначительный.

Новостройки в городах третьего и четвертого уровня продолжают падать, и рынок уже пытается приспособиться, выжимая часть воды из цен на жилье в небольших городах, которые в последние несколько лет были раскручены определенным парком.

Да, кстати, покупая дом в маленьком городе, никогда не покупайте дом в определенном парке. Мало того, что цена дорогая, так еще и качество плохое.

Также не покупайте вне плана.

Если на объект недвижимости в маленьком городе обрушилась гроза, велика вероятность, что он не возобновит работу.

О подержанных домах мы уже говорили, давайте сравним их здесь.

Можно сделать однозначный вывод, что цена на новые дома (не говоря уже о том, что застройщики тайно снижают цены) относительно стабильна, в то время как цена на вторичное жилье падает все более резко.

Однако отчет Китайского исследовательского института индексов не увеличил объем листинга и объем торгов, поэтому мы продолжаем его искать.

Согласно статистике официального сайта Пекинской комиссии по жилищному строительству и городскому и сельскому развитию, в мае онлайн было подписано 12 982 единиц вторичного жилья, что на 6,8% меньше, чем в предыдущем месяце. По данным Maitian Real Estate, количество объектов вторичного жилья в Пекине в мае выросло на 3,7% по сравнению с апрелем.

Количество онлайн-подписок на вторичное жилье в Пекине упало на 6,8% по сравнению с апрелем, а количество предложений выросло на 3,7% в годовом исчислении.

Согласно брифингу Ассоциации агентов по недвижимости Гуанчжоу, количество и площадь онлайн-подержанной жилой недвижимости в Гуанчжоу в мае составили 8 771 и 880 600 квадратных метров соответственно, что на 12,65% и 11,93% меньше, чем в предыдущем месяце. .

Количество онлайн-продаж подержанных домов в Гуанчжоу снизилось на 12,65% по сравнению с апрелем, при этом количество объявлений не упоминалось.

По данным Информационной платформы недвижимости Шэньчжэня, объем сделок с подержанной жилой недвижимостью в Шэньчжэне в мае составил 2788 единиц, что на 12,66% меньше, чем в предыдущем месяце. По данным Шэньчжэньской ассоциации агентств недвижимости, по состоянию на 29 мая в Шэньчжэне было выставлено на продажу 53 829 подержанных домов, что является новым рекордом за год.

Число сделок с подержанным жильем в Шэньчжэне снизилось на 12,66% по сравнению с апрелем, а количество предложений стало новым рекордом за год.

Статистика Шанхая основана на еженедельной статистике. В первую неделю мая было продано 2685 единиц, на второй неделе — 3935 единиц, на третьей неделе — 3489 единиц, а на четвертой неделе — 3500 единиц.

До расчета данных осталось еще 3 дня, поэтому предположим, что объем транзакций в мае составляет 15 000 единиц.

Объем сделок с подержанным жильем в Шанхае в апреле составил почти 18 000 единиц.

Ожидается, что он снизится примерно на 16,67% в месячном исчислении.

Такова ситуация со сделками по вторичному жилью в четырех городах первого эшелона.

Я не буду искать информацию по городам второго и третьего уровня, которые следуют ниже, я лучше подожду, пока профессиональные статистические агентства предоставят полные данные, прежде чем вы посмотрите.

В любом случае, то, что я хочу выразить, совершенно ясно.

Цены на новые дома в настоящее время могут быть устойчивыми, но недвижимость на стадии строительства несет в себе риск того, что застройщики сойдут с ума.

Объемы сделок и цены на подержанное жилье быстро падают, в то время как количество предложений продолжает расти.

Это все еще тот вывод, который я сказал в прошлом месяце:

Цена и объем сделок с подержанными домами являются реальными инструментами, которые могут проверить доверие рынка.

Листингов становится все больше, но объем транзакций все меньше и меньше.

На фондовом рынке это явление называется «объем и цена падают одновременно».

Это предвестник большого краха.

Конечно, дома не могут упасть, как фондовый рынок, и людей, захвативших дом, определенно будет больше, чем лука-порея на фондовом рынке.

Но все больше и больше людей продают дома, и все меньше и меньше людей покупают дома. Как мы можем поддерживать эту цену?