Investitorii bogați chinezi se îndoiesc din ce în ce mai mult dacă proprietățile de lux mai sunt depozite de valoare sigure așa cum erau odată.
Pe rețelele sociale chinezești vedem acum multe mesaje în care locuințele de ¥60–66 milioane ($414.000–$455.000) din Shenzhen Bay sunt comparate direct cu Bitcoin, acțiunile Nvidia și BNB. Nu mai este doar un simbol al statutului, ci active concurente într-un portofoliu global.
Crypto vs beton: de ce chinezii bogați se îndoiesc de utilitatea unei case proprii
Această schimbare este remarcabilă, deoarece Shenzhen Bay a fost cunoscut mult timp ca una dintre cele mai prestigioase și stabile piețe imobiliare de pe mainlandul chinez. Totuși, recentele știri arată că chiar și acest cartier nu mai este intangibil.
O poveste foarte distribuită a descris cum cineva a vizitat o locuință de ¥66 milioane și prietenul său a avertizat că valoarea ar putea scădea în trei ani la ¥30 milioane. Conform articolului, prețurile din acest cartier au scăzut deja cu aproape 50%. O criză financiară mai largă ar putea provoca o scădere și mai mare.
„Casele nu au o valoare intrinsecă; achiziționarea unei case ar trebui privită ca o investiție,” a scris utilizatorul, referindu-se la o afirmație atribuită fondatorului TRON, Justin Sun. Dacă compari imobiliarele cu activele globale lichide cum ar fi Bitcoin, acțiunile Nvidia și BNB, concluzia devine „foarte clară.”
Alți investitori au simțit aceeași nesiguranță. Un utilizator a menționat că a încheiat o ipotecă de ¥60 milioane în Shenzhen, dar nu era sigur „dacă ar trebui să fiu fericit sau mai degrabă nesigur.”
„Într-adevăr, am luat o ipotecă de 60 de milioane, Shenzhen CITIC City Opening Xinyue Bay. Nu știu dacă ar trebui să mă simt fericit sau nesigur,” a împărtășit utilizatorul.
Un altul a glumit că a devenit un „slav al casei”. El a observat că doar achitarea totală a casei îi economisește adevărata senzație de datorie. De asemenea, alții au sfătuit să fie prudenți și au subliniat ratele ridicate ale ipotecilor, oferta mai mare de locuințe și riscul de a bloca tot capitalul într-un singur activ greu de vândut.
Pe lângă prețurile în scădere, dezbaterea se referă și la lichiditate și riscuri politice. Conform investitorilor, devine din ce în ce mai greu să vinzi rapid locuințe scumpe, iar autoritățile de reglementare observă aceste active din ce în ce mai frecvent.
Achiziționarea unei case de ¥100 milioane sau mai mult poate duce la controale fiscale sau investigații. Aceasta înseamnă riscuri suplimentare, mai ales dacă guvernul aplică politici mai stricte. Crypto și acțiunile globale sunt văzute ca active care sunt mai ușor de acoperit, mai ușor de tranzacționat și mai ușor de mutat internațional.
Prima pe imobiliarele din Hong Kong se învârte în jurul libertății, nu al randamentului
Aceste comparații arată de asemenea de ce imobiliarele din Hong Kong își mențin un preț mai ridicat. Conform unui articol, acolo nu este vorba despre randament, ci despre „a cumpăra libertate cu bani.”
Imobiliarele europene, cu care poți obține adesea o viză de ședere sau un pașaport cu mai puțini bani, sunt menționate ca un exemplu de imobiliare pentru care mobilitatea este mai importantă decât statutul. Casele de lux de pe continentul chinez nu oferă, conform acestor rapoarte, un randament bun și oferă puține opțiuni suplimentare.
Unii investitori compară piața actuală a locuințelor cu piața acțiunilor A din China. Ei consideră că activele interne scad adesea în timpul tensiunilor geopolitice, dar nu cresc atunci când piețele globale cresc.
Imobiliarele, în special în Shenzhen Bay, par să ilustreze această contradicție. Pierderi de valoare în perioadele descendente, dar fără creștere în cazul unui sentiment pozitiv al pieței.
Consecințele depășesc imobiliarele. Crypto este văzut din ce în ce mai puțin ca o speculație, ci ca un mijloc inteligent de a proteja capitalul și de a rămâne flexibil.
Investitorii mai tineri, pentru care locuințele de lux sunt inaccesibile, se retrag adesea complet de pe piață. Ei preferă activele digitale și acțiunile internaționale, deoarece riscurile sunt mai clare și accesul este mai ușor.
Reevaluarea imobiliarelor de lux în raport cu Bitcoin și acțiunile internaționale arată o schimbare structurală în gestionarea averii în China. Acum, capitalul poate circula mai ușor peste granițe și controlul politic crește, activele lichide globale înlocuiesc din ce în ce mai mult imobiliarele ca instrument preferat pentru păstrarea valorii.
Modul în care autoritățile de reglementare reacționează și dacă prețurile locuințelor se stabilizează va avea un impact semnificativ asupra pieței interne din China. Acest lucru ar putea determina de asemenea cât de repede crește utilizarea crypto în țară.