Quando saíram os dados imobiliários em abril, eu disse que essa queda de volume e preço era apenas o começo e continuaria caindo acentuadamente.
Efectivamente, o declínio alargou-se gradualmente em Maio.
O preço das casas usadas em Baicheng caiu 0,25% em termos mensais e 1,52% em termos anuais.
Caiu 1,52% em relação ao ano anterior em maio de 2022. Naquela época, muitas cidades de primeiro, segundo e terceiro níveis foram fechadas...
Vamos primeiro dar uma olhada no relatório do Instituto Zhongzhi.
Em maio, o número de cidades em 100 cidades onde os preços das casas novas e usadas caíram mês a mês foi de 54 e 83, respetivamente, um aumento de 10 e 7, respetivamente, em relação ao mês anterior. cidades onde os preços das casas novas e usadas caíram mês a mês foi de 44 no total, um aumento de 10 e 7 em relação ao mês anterior.
As chamadas Cem Cidades cobrem basicamente todas as cidades de primeiro, segundo e terceiro níveis do país e são os indicadores imobiliários mais importantes na China.
A queda mensal nas casas novas e usadas foi muito mais grave do que em abril.
Vamos falar primeiro sobre a nova casa.
O preço das novas casas nas cidades de primeiro nível aumentou 0,04% em termos mensais e os preços das casas permaneceram relativamente estáveis; diminuição de 0,01%, e os preços das casas em metade das cidades caíram; os preços das novas casas nas cidades representadas pelas cidades de terceiro e quarto níveis caíram durante 10 meses consecutivos.
As casas novas são diferentes das casas usadas. As casas novas têm uma maior proporção de atributos de investimento, por isso ainda prestam mais atenção à cidade e à localização.
As cidades de primeiro nível podem permanecer estáveis porque, afinal, os recursos são escassos.
Houve um declínio nas cidades de segundo nível, mas o declínio ainda não é significativo.
As novas casas nas cidades de terceiro e quarto níveis continuam a cair, e o mercado já está a tentar ajustar-se, espremendo um pouco da água nos preços da habitação em pequenas cidades que foram alardeadas por um determinado parque nos últimos anos.
Ah, aliás, ao comprar uma casa em uma cidade pequena, nunca compre uma casa em um determinado parque. Além de o preço ser caro, a qualidade também é ruim.
Certifique-se também de não comprar fora do plano.
Se um projeto imobiliário em uma cidade pequena for atingido por uma tempestade, há uma grande probabilidade de que ele não retome as obras.
Já falamos sobre casas usadas antes, vamos compará-las aqui.
Pode-se concluir claramente que o preço das casas novas (sem discutir a parte em que os promotores imobiliários baixam secretamente os preços) é relativamente estável, enquanto o preço das casas usadas está a cair cada vez mais acentuadamente.
No entanto, o relatório do China Index Research Institute não aumentou o volume de listagem e o volume de negociações, por isso continuamos a procurá-lo.
De acordo com estatísticas do site oficial da Comissão de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Pequim, 12.982 unidades habitacionais usadas foram assinadas online em maio, uma queda de 6,8% em relação ao mês anterior. De acordo com dados da Maitian Real Estate, o número de anúncios de moradias usadas em Pequim aumentou 3,7% em maio em comparação com abril.
O número de contratações online de moradias usadas em Pequim caiu 6,8% em comparação com abril, e o número de anúncios aumentou 3,7% em relação ao ano anterior.
De acordo com um briefing da Associação de Agentes Imobiliários de Guangzhou, o número e a área de imóveis residenciais usados on-line em Guangzhou em maio eram de 8.771 e 880.600 metros quadrados, respectivamente, uma redução mensal de 12,65% e 11,93%. .
O número de casas usadas online em Guangzhou diminuiu 12,65% em comparação com abril, e o número de listagens não foi mencionado.
De acordo com dados da Plataforma de Informações Imobiliárias de Shenzhen, o volume de transações de imóveis residenciais usados em Shenzhen em maio foi de 2.788 unidades, uma queda de 12,66% em relação ao mês anterior. De acordo com dados da Associação de Agências Imobiliárias de Shenzhen, em 29 de maio, havia 53.829 casas usadas válidas à venda em Shenzhen, um novo recorde em um ano.
O número de transações de moradias usadas em Shenzhen diminuiu 12,66% em comparação com abril, e o número de listagens atingiu um novo recorde em um ano.
As estatísticas de Xangai são baseadas em estatísticas semanais. Na primeira semana de maio, 2.685 unidades foram vendidas, 3.935 unidades foram vendidas na segunda semana, 3.489 unidades foram vendidas na terceira semana e 3.500 unidades foram vendidas na quarta semana.
Ainda faltam 3 dias para que os dados sejam calculados, então vamos supor que o volume de transações em maio foi de 15.000 unidades.
O volume de transações de moradias usadas em Xangai em abril foi de quase 18 mil unidades.
Espera-se que caia cerca de 16,67% mês a mês.
Esta é a situação das transações de habitação usada em quatro cidades de primeira linha.
Não procurarei as informações das cidades de segundo e terceiro níveis a seguir. Prefiro esperar que as agências de estatística profissionais forneçam dados completos antes de você dar uma olhada.
De qualquer forma, o que quero expressar é muito claro.
Os preços das novas casas podem ser sustentados por enquanto, mas as propriedades fora do plano correm o risco de os promotores imobiliários enlouquecerem.
Os volumes e preços de transações de casas usadas estão caindo rapidamente, enquanto as listagens continuam a aumentar.
Ainda é a conclusão que eu disse no mês passado:
O preço e o volume de transações das casas usadas são as verdadeiras ferramentas que podem testar a confiança do mercado.
Há cada vez mais listagens, mas cada vez menos volume de transações.
No mercado de ações, esse fenômeno é denominado “volume e preço caem juntos”.
É um precursor de um grande acidente.
É claro que as casas não podem cair como o mercado de ações, e certamente haverá mais pessoas assumindo o controle da casa do que alho-poró no mercado de ações.
Mas há cada vez mais pessoas a vender casas e cada vez menos pessoas a comprar casas. Como podemos manter este preço?