Rijke Chinese investeerders twijfelen steeds meer of luxe vastgoed nog wel de veilige waardeopslag is die het ooit was.
Op Chinese sociale media zien we nu veel berichten waarin woningen van ¥60–66 miljoen ($414.000–$455.000) in Shenzhen Bay direct worden vergeleken met Bitcoin, Nvidia-aandelen en BNB. Niet meer als statussymbool, maar als concurrerende ativos in een wereldwijd portfolio.
Crypto vs concreto: waarom rijke Chinezen twijfelen aan het nut van een eigen huis
Deze verandering is opvallend, want Shenzhen Bay stond jarenlang bekend als een van de meest prestigieuze en stabiele vastgoedmarkten van het Chinese vasteland. Toch laten recente berichten zien dat zelfs deze buurt niet meer onaantastbaar is.
Uma história muito compartilhada descreveu como alguém visitou uma propriedade de ¥66 milhões, e seu amigo alertou que o valor poderia cair para ¥30 milhões em três anos. De acordo com a reportagem, os preços nesta área já caíram quase 50%. Uma crise financeira mais ampla pode causar ainda mais queda.
“Casas não têm valor intrínseco; comprar uma casa deve ser visto como um investimento,” escreveu o usuário, referindo-se a uma declaração atribuída ao fundador da TRON, Justin Sun. Ao comparar imóveis com ativos globais e líquidos como Bitcoin, ações da Nvidia e BNB, a conclusão, segundo o autor, é “bem clara.”
Outros investidores sentiram a mesma incerteza. Um usuário afirmou ter feito uma hipoteca de ¥60 milhões em Shenzhen, mas não sabia se “deveria estar feliz ou inseguro.”
“De fato, 60 milhões de hipoteca contraídos, Shenzhen CITIC City Opening Xinyue Bay. Não sei se devo me sentir feliz ou inseguro,” compartilhou o usuário.
Outra pessoa brincou que se tornou um “escravo da casa”. Ele observou que só pagar completamente a casa lhe poupou a verdadeira sensação de dívida. Outros também aconselharam a serem cautelosos e apontaram para as altas taxas de hipoteca, a maior oferta de imóveis e o risco de todo o capital ficar preso em um único ativo de difícil venda.
Além da queda de preços, o debate também aborda liquidez e riscos políticos. De acordo com investidores, está cada vez mais difícil vender rapidamente imóveis caros, e os reguladores estão prestando mais atenção a esses ativos.
Comprar uma casa de ¥100 milhões ou mais pode levar a inspeções fiscais ou investigações. Isso significa riscos adicionais, especialmente se o governo implementar políticas mais rigorosas. Cripto e ações globais são vistas como ativos que são mais fáceis de proteger, mais rápidas para negociar e mais fáceis de mover internacionalmente.
O prêmio imobiliário de Hong Kong gira em torno da liberdade, não do retorno.
Essas comparações também mostram por que os imóveis em Hong Kong continuam a manter um preço mais alto. De acordo com uma reportagem, não se trata de retorno, mas de “comprar liberdade com dinheiro.”
Imóveis europeus, com os quais você frequentemente pode obter um visto de residência ou passaporte com menos dinheiro, são mencionados como exemplo de imóveis para os quais a mobilidade é mais importante do que o status. Casas de luxo no continente chinês, segundo essas reportagens, não oferecem um bom retorno e oferecem poucas opções adicionais.
Alguns investidores comparam o atual mercado imobiliário com o mercado de ações A na China. Eles acham que os ativos domésticos muitas vezes caem durante tensões geopolíticas, mas não aumentam quando os mercados globais sobem.
Os imóveis, especialmente na Baía de Shenzhen, parecem mostrar essa contradição. Perda de valor durante períodos de baixa, mas nenhum crescimento em um bom sentimento de mercado.
As consequências vão além dos imóveis. Cripto está sendo cada vez menos vista como uma aposta, mas como um meio inteligente de proteger capital e manter flexibilidade.
Investidores mais jovens, para quem imóveis de luxo são inacessíveis, muitas vezes saem completamente do mercado. Eles preferem ativos digitais e ações internacionais, pois os riscos são mais claros e o acesso é mais fácil.
A reavaliação de imóveis de luxo em relação ao Bitcoin e ações internacionais mostra uma mudança estrutural na gestão de patrimônio chinês. Agora que o capital pode fluir mais facilmente através das fronteiras e o controle político aumenta, ativos líquidos globais estão cada vez mais substituindo imóveis como meio preferido para preservar valor.
Como os reguladores reagem, e se os preços das casas se estabilizam, terá muita influência no mercado doméstico da China. Isso também pode determinar quão rapidamente o uso de cripto no país cresce.