Największy deweloper nieruchomości w Chinach, Country Garden, przewiduje stratę w wysokości 7,6 miliarda dolarów w pierwszej połowie 2023 roku, co będzie największą stratą od czasu jego debiutu giełdowego w 2007 roku. Ta wiadomość stanowi kolejne poważne wyzwanie dla Country Garden, ponieważ firma w tym tygodniu nie zdołała na czas wypłacić ważnych odsetek od obligacji dolarowych.

Sprzedaż Country Garden spadła o 60% w porównaniu do tego samego okresu ubiegłego roku, a ten spadek jest znacznie większy niż w poprzednich miesiącach. Deweloper również wskazał, że jego marża zysku się skurczyła, wartość projektów nieruchomości spadła, a sprzedaż mieszkań malała przez cztery miesiące z rzędu, a refinansowanie staje się coraz trudniejsze.

Dlaczego rynek mieszkaniowy w Chinach jest w kryzysie? Na początku tego roku chiński rząd zniosł zakaz ponownego finansowania kapitałowego i zlecił bankom udzielanie wsparcia finansowego wybranym deweloperom, w tym Country Garden, co spowodowało pojawienie się oznak ożywienia na chińskim rynku nieruchomości. Jednak odbicie na rynku było krótkotrwałe, a sprzedaż w drugim kwartale spadła, a tempo wzrostu chińskiej gospodarki również osłabło.

Od sierpnia 2020 roku, kiedy to chiński rząd rozpoczął walkę z poziomem zadłużenia w branży nieruchomości, chiński rynek nieruchomości wpadł w kryzys kredytowy. Wielu lat szybkiego wzrostu rynku doprowadziło do powstania „duchowych miast”, w których podaż znacznie przewyższała popyt, a deweloperzy rywalizowali o zyski. Mimo to, w pierwszej połowie tego roku inwestycje w nieruchomości w Chinach spadły o blisko 8%.