Kiedy w kwietniu opublikowano dane dotyczące nieruchomości, powiedziałem, że ten spadek wolumenu i cen to dopiero początek i będzie nadal gwałtownie spadać.

Rzeczywiście, w maju spadek stopniowo się pogłębiał.

Cena używanych domów w Baicheng spadła o 0,25% miesiąc do miesiąca i 1,52% rok do roku.

W maju 2022 r. spadł o 1,52% rok do roku. W tym czasie wiele miast pierwszego, drugiego i trzeciego poziomu było zamkniętych...

Przyjrzyjmy się najpierw raportowi Instytutu Zhongzhi.

W maju liczba miast na 100 miast, w których ceny domów nowych i używanych spadły w ujęciu miesięcznym, wyniosła odpowiednio 54 i 83, co oznacza wzrost odpowiednio o 10 i 7 w stosunku do poprzedniego miesiąca miast, w których ceny domów nowych i używanych spadły w ujęciu miesięcznym, wyniosło 44, co oznacza wzrost odpowiednio o 10 i 7 w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Tak zwane Stu Miast obejmuje w zasadzie wszystkie miasta pierwszego, drugiego i trzeciego poziomu w kraju i są najważniejszymi wskaźnikami rynku nieruchomości w Chinach.

Spadek liczby mieszkań nowych i używanych w ujęciu miesięcznym był znacznie poważniejszy niż w kwietniu.

Porozmawiajmy najpierw o nowym domu.

Cena nowych domów w miastach pierwszego rzędu wzrosła o 0,04% w ujęciu miesięcznym, a ceny domów w miastach drugiego rzędu przestały rosnąć z miesiąca na miesiąc i spadły, przy czym: spadek o 0,01%, a ceny domów w połowie miast spadły; ceny nowych domów w miastach trzeciego i czwartego rzędu spadały przez 10 kolejnych miesięcy. Miesięczny spadek wzrósł do 0,05%.

Nowe domy różnią się od domów z drugiej ręki. Nowe domy mają większy udział atrybutów inwestycyjnych, więc nadal zwracają większą uwagę na miasto i lokalizację.

Miasta pierwszego rzędu mogą pozostać stabilne, ponieważ przecież zasoby są ograniczone.

Odnotowano spadek liczby miast drugorzędnych, ale spadek ten nie jest jeszcze znaczący.

Liczba nowych domów w miastach trzeciego i czwartego poziomu w dalszym ciągu spada, a rynek już próbuje się dostosować, wyciskając część wody z cen mieszkań w małych miastach, które w ciągu ostatnich kilku lat podbił pewien park.

A swoją drogą, kupując dom w małym mieście, nigdy nie kupuj domu w konkretnym parku. Nie tylko cena jest wysoka, ale i jakość jest kiepska.

Pamiętaj też, aby nie kupować poza planem.

Jeśli w projekt nieruchomościowy w małym mieście uderzy burza, istnieje duże prawdopodobieństwo, że nie zostanie on wznowiony.

O domach z drugiej ręki rozmawialiśmy już wcześniej, porównajmy je tutaj.

Można jednoznacznie stwierdzić, że cena nowych domów (nie mówiąc już o tej części, w której deweloperzy potajemnie obniżają ceny) jest w miarę stabilna, natomiast ceny domów z drugiej ręki spadają coraz mocniej.

Jednak raport China Index Research Institute nie zwiększył wolumenu notowań ani wolumenu obrotu, dlatego nadal go szukamy.

Według statystyk znajdujących się na oficjalnej stronie internetowej Pekińskiej Komisji ds. Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast i Obszarów Wiejskich, w maju podpisano umowy online na 12 982 używane mieszkania, co oznacza spadek o 6,8% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Według danych Maitian Real Estate, liczba ofert mieszkań używanych w Pekinie wzrosła w maju o 3,7% w porównaniu z kwietniem.

Liczba transakcji kupna mieszkań używanych w Pekinie w Internecie spadła o 6,8% w porównaniu z kwietniem, a liczba ogłoszeń wzrosła o 3,7% rok do roku.

Według informacji Stowarzyszenia Agentów Nieruchomości w Guangzhou liczba i powierzchnia używanych nieruchomości mieszkalnych dostępnych online w Kantonie w maju wyniosła odpowiednio 8 771 i 880 600 metrów kwadratowych, co oznacza spadek miesiąc do miesiąca o 12,65% i 11,93%. .

Liczba używanych domów w Kantonie spadła o 12,65% w porównaniu z kwietniem, nie podano także liczby ogłoszeń.

Według danych Platformy Informacji o Nieruchomościach w Shenzhen wolumen transakcji dotyczących używanych nieruchomości mieszkalnych w Shenzhen w maju wyniósł 2 788 lokali, co oznacza spadek o 12,66% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Według danych Stowarzyszenia Agencji Nieruchomości w Shenzhen, na dzień 29 maja w Shenzhen było na sprzedaż 53 829 domów używanych, co stanowi nowy rekord od roku.

Liczba transakcji dotyczących mieszkań używanych w Shenzhen spadła o 12,66% w porównaniu z kwietniem, a liczba ofert osiągnęła nowy najwyższy poziom od roku.

Statystyki Szanghaju opierają się na statystykach tygodniowych. W pierwszym tygodniu maja sprzedano 2685 sztuk, w drugim tygodniu 3935 sztuk, w trzecim tygodniu 3489 sztuk, a w czwartym 3500 sztuk.

Do wyliczenia danych pozostały jeszcze 3 dni, więc załóżmy, że wolumen transakcji w maju wyniósł 15 000 sztuk.

Wolumen transakcji na rynku nieruchomości używanych w Szanghaju w kwietniu wyniósł prawie 18 000 mieszkań.

Oczekuje się, że spadnie ona o około 16,67% miesiąc do miesiąca.

Taka jest sytuacja w przypadku transakcji dotyczących mieszkań używanych w czterech miastach pierwszego rzędu.

Nie będę szukać informacji dla kolejnych miast drugiego i trzeciego rzędu. Poczekajmy, aż profesjonalne agencje statystyczne dostarczą pełnych danych.

W każdym razie to, co chcę wyrazić, jest bardzo jasne.

Ceny nowych domów mogą się na razie utrzymać, ale nieruchomości poza planem niosą ze sobą ryzyko szaleństwa deweloperów.

Wolumen transakcji i ceny używanych domów szybko spadają, a liczba ofert stale rośnie.

To wciąż wniosek, który wypowiedziałem w zeszłym miesiącu:

Cena i wolumen transakcji domów używanych to prawdziwe narzędzia, które mogą sprawdzić zaufanie rynku.

Jest coraz więcej ofert, ale wolumen transakcji jest coraz mniejszy.

Na giełdzie zjawisko to nazywa się „spadkiem wolumenu i ceny”.

To zapowiedź dużej katastrofy.

Oczywiście domy nie mogą upaść jak giełda, a na pewno więcej ludzi przejmie dom niż jest porów na giełdzie.

Jednak coraz więcej osób sprzedaje domy, a coraz mniej kupuje domy. Jak utrzymać tę cenę?