Bagāti ķīniešu investori arvien vairāk šaubās, vai grezns nekustamais īpašums joprojām ir droša vērtības uzkrāšana, kāda tas kādreiz bija.
Op ķīniešu sociālajos medijos mēs tagad redzam daudz ziņu, kurās ¥60–66 miljonu ($414.000–$455.000) mājokļi Šeņdžeņas līcī tiek tieši salīdzināti ar Bitcoin, Nvidia akcijām un BNB. Vairs ne kā statusa simbols, bet kā konkurējoši aktīvi globālā portfelī.
Krypto vs betons: kāpēc bagāti ķīnieši šaubās par pašu mājas lietderību
Šī izmaiņa ir ievērojama, jo Šeņdžeņas līcis gadiem ilgi bija pazīstams kā viena no visprestižākajām un stabilākajām nekustamā īpašuma tirgiem Ķīnas kontinentā. Tomēr nesenie ziņojumi liecina, ka pat šis rajons vairs nav neaizskaramais.
Plaši izplatīts stāsts aprakstīja, kā kāds apmeklēja mājokli par ¥66 miljoniem, un viņa draugs brīdināja, ka vērtība var samazināties līdz ¥30 miljoniem triju gadu laikā. Saskaņā ar ziņojumu šajā apkārtnē cenas jau ir samazinājušās par gandrīz 50%. Plašāka finanšu krīze var radīt vēl lielāku kritumu.
“Mājas pašas par sevi nav intrinsiska vērtība; mājas iegāde jāuzskata par investīciju,” rakstīja lietotājs, atsaucoties uz izteicienu, kas tiek piedēvēts TRON dibinātājam Džastinam Sanam. Ja salīdzina nekustamo īpašumu ar globālajiem, likvīdiem aktīviem, piemēram, Bitcoin, Nvidia akcijām un BNB, tad secinājums, saskaņā ar autoru, ir “ļoti skaidrs.”
Citi investori juta to pašu nenoteiktību. Lietotājs norādīja, ka ir ņēmis hipotēku par ¥60 miljoniem Shenzhen, bet nezināja, “vai man būtu jābūt priecīgam vai tieši nedrošam.”
“Tiešām, ņēmu 60 miljonu hipotēku, Shenzhen CITIC City Opening Xinyue Bay. Nezinu, vai man būtu jābūt priecīgam vai nedrošam,” dalījās lietotājs.
Vēl kāds cits jokojot teica, ka viņš kļuvis par “mājas vergu”. Viņš norādīja, ka tikai pilnīga mājas apmaksa viņam ietaupīja īsto parādu sajūtu. Arī citi ieteica būt uzmanīgiem un norādīja uz augstajiem hipotēku procentiem, lielāku mājokļu piedāvājumu un risku visu kapitālu iesaldēt vienā grūti pārdodamā aktīvā.
Papildus krītošajām cenām debates attiecas arī uz likviditāti un politiskajiem riskiem. Saskaņā ar investoriem kļūst arvien grūtāk ātri pārdot dārgus mājokļus, un uzraugi šos īpašumus arvien biežāk novēro.
Mājas iegāde par ¥100 miljoniem vai vairāk var radīt nodokļu pārbaudes vai izmeklēšanu. Tas nozīmē papildu riskus, īpaši, ja valdība ievieš stingrākus noteikumus. Kriptonauda un globālās akcijas tiek uzskatītas par aktīviem, kurus ir vieglāk nodrošināt, ātrāk tirgot un vieglāk pārvietot starptautiski.
Honkonga nekustamā īpašuma prēmija ir saistīta ar brīvību, nevis ienesīgumu.
Šie salīdzinājumi arī parāda, kāpēc nekustamais īpašums Honkongā saglabā augstāku cenu. Saskaņā ar ziņojumu tur nav runa par ienesīgumu, bet gan par “brīvības iegādi ar naudu.”
Eiropas nekustamais īpašums, ar kuru bieži var iegūt uzturēšanās atļauju vai pasi ar mazāk naudas, tiek minēts kā piemērs nekustamajam īpašumam, kur mobilitāte ir svarīgāka par statusu. Luksusa mājas Ķīnas kontinentā, saskaņā ar šiem ziņojumiem, nenodrošina labu ienesīgumu un piedāvā maz papildu izvēles.
Daži investori salīdzina pašreizējo nekustamā īpašuma tirgu ar A akciju tirgu Ķīnā. Viņi uzskata, ka iekšzemes aktīvi bieži samazinās ģeopolitisko spriedžu laikā, bet nepalielinās, kad globālie tirgi tieši pieaug.
Nekustamais īpašums, īpaši Shenzhen Bay, šķiet, parāda šo pretrunu. Vērtības zudums lejupslīdes periodos, bet nav izaugsmes labā tirgus noskaņojumā.
Sekas pārsniedz nekustamo īpašumu. Kriptonauda tiek arvien mazāk uzskatīta par azartspēli, bet kā gudrs līdzeklis kapitāla aizsardzībai un elastīguma saglabāšanai.
Jaunāki investori, kuriem luksusa mājokļi ir nepieejami, bieži pilnībā iziet no tirgus. Viņi labprātāk izvēlas digitālos aktīvus un starptautiskās akcijas, jo riski ir skaidrāki un piekļuve ir vieglāka.
Luksusa nekustamā īpašuma novērtēšana salīdzinājumā ar Bitcoin un starptautiskajām akcijām parāda strukturālu maiņu Ķīnas aktīvu pārvaldībā. Tagad kapitāls vieglāk var plūst pāri robežām un politiskā kontrole pieaug, likvīdi globālie aktīvi arvien biežāk aizstāj nekustamo īpašumu kā priekšroku vērtības saglabāšanai.
Kā uzraugi reaģēs un vai mājokļu cenas stabilizēsies, ietekmēs Ķīnas iekšzemes tirgu. Tas var arī noteikt, cik ātri kriptonauda turpinās attīstīties valstī.