Si prevede che Country Garden, il più grande promotore immobiliare cinese, perderà 7,6 miliardi di dollari nella prima metà del 2023, la perdita più grande da quando è stata quotata in borsa nel 2007. La notizia rappresenta un’altra grande sfida per Country Garden, poiché questa settimana la società non è riuscita a effettuare in tempo il pagamento degli interessi chiave sulle sue obbligazioni in dollari statunitensi.

Le vendite di Country Garden sono diminuite del 60% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, un calo significativamente maggiore rispetto ai mesi precedenti. Gli sviluppatori affermano inoltre che i loro margini di profitto si sono ridotti, i progetti immobiliari hanno perso valore, le vendite di appartamenti sono diminuite per quattro mesi consecutivi e il rifinanziamento è diventato sempre più difficile.

Perché il mercato immobiliare cinese è in difficoltà? Il mercato immobiliare cinese ha mostrato segnali di ripresa all'inizio di quest'anno, dopo che il governo ha revocato il divieto di rifinanziamento azionario e ha ordinato alle banche di fornire sostegno finanziario a specifici costruttori, tra cui Country Garden. Tuttavia, la ripresa del mercato è stata di breve durata, con un calo delle vendite nel secondo trimestre e un rallentamento anche della crescita economica cinese.

Da quando il governo cinese ha ridotto i livelli di debito nel settore immobiliare nell’agosto 2020, il mercato immobiliare cinese è caduto in una crisi del credito. Anni di rapida crescita del mercato hanno portato alla nascita di “città fantasma” dove l’offerta supera significativamente la domanda e gli sviluppatori si affrettano a catturare i profitti. Tuttavia, gli investimenti immobiliari in Cina sono diminuiti di quasi l’8% nella prima metà di quest’anno.