Quando sono usciti i dati immobiliari di aprile, ho detto che questo calo sia nei volumi che nei prezzi era solo l'inizio e che in futuro ci sarebbe stato un calo importante.

In effetti, il calo si è gradualmente ampliato a partire da maggio.

I prezzi delle case di seconda mano in 100 città sono scesi dello 0,25% su base mensile e dell'1,52% su base annua.

Rispetto a maggio 2022, è sceso dell'1,52%. In quel periodo, molte città di prima, seconda e terza fascia erano chiuse...

Diamo prima un'occhiata al rapporto della China Index Academy.

A maggio, il numero di città con un calo mensile nei prezzi delle case nuove e di seconda mano nelle 100 città era rispettivamente 54 e 83, in aumento di 10 e 7 rispetto al mese precedente. Tra queste, il numero di città con un calo mensile sia dei prezzi delle case nuove che di quelle usate, pari a 44, in aumento del 9% al mese.

Le cosiddette 100 città comprendono sostanzialmente tutte le città di primo, secondo e terzo livello del Paese e rappresentano l'indicatore immobiliare più importante in Cina.

Il calo mensile dei prezzi delle case nuove e usate è stato molto più grave rispetto ad aprile.

Parliamo prima della nuova casa.

I prezzi delle nuove case nelle città di primo livello sono aumentati dello 0,04% su base mensile e i prezzi delle abitazioni sono rimasti relativamente stabili; i prezzi delle nuove case nelle città di secondo livello hanno smesso di salire e hanno iniziato a diminuire su base mensile, con un calo dello 0,01%, e i prezzi delle abitazioni in metà delle città hanno mostrato una tendenza al ribasso; i prezzi delle nuove case nelle città rappresentative di terzo e quarto livello sono diminuiti per 10 mesi consecutivi e il calo questo mese si è ampliato allo 0,05%.

Le case nuove sono diverse da quelle usate. Le caratteristiche di investimento delle case nuove rappresentano una quota maggiore, quindi la città e la posizione sono ancora più importanti.

Le città di primo livello possono rimanere stabili, dopotutto le risorse sono scarse.

Si è registrato un calo nelle città di seconda fascia, ma per il momento non si tratta di un calo significativo.

I prezzi delle nuove case nelle città di terza e quarta fascia continuano a scendere e il mercato ha cercato di regolamentarsi per ridurre un po' i prezzi delle case nelle piccole città, che erano aumentati a causa di alcuni parchi negli anni precedenti.

Ah, a proposito, quando comprate una casa in una piccola città, non compratela in un parco particolare. Non solo è costosa, ma la qualità è anche scadente.

Inoltre, non acquistare immobili in prevendita.

Se un progetto immobiliare in una piccola città fallisce, è molto probabile che i lavori non riprendano.

Abbiamo già parlato delle case di seconda mano, confrontiamole qui.

È ovvio concludere che i prezzi delle case nuove (senza considerare la parte in cui gli sviluppatori immobiliari tagliano segretamente i prezzi) sono relativamente stabili, mentre i prezzi delle case di seconda mano stanno diminuendo sempre di più.

Tuttavia, il rapporto della China Index Academy non ha aumentato il volume delle quotazioni e degli scambi, quindi continueremo a monitorare.

Secondo i dati del sito web ufficiale della Commissione Municipale per l'Edilizia Abitativa e lo Sviluppo Urbano-Rurale di Pechino, a maggio sono state vendute online 12.982 case usate a Pechino, con un calo del 6,8% su base mensile. Secondo i dati di Maitian Real Estate, il numero di case usate in vendita a Pechino a maggio è aumentato del 3,7% rispetto ad aprile.

Il numero di sottoscrizioni online di case di seconda mano a Pechino è diminuito del 6,8% rispetto ad aprile, mentre il numero di annunci è aumentato del 3,7% su base annua.

Secondo un briefing della Guangzhou Real Estate Agency Association, il numero di transazioni firmate online e la superficie degli immobili residenziali di seconda mano a Guangzhou a maggio erano rispettivamente di 8.771 e 880.600 metri quadrati, in calo del 12,65% e dell'11,93% su base mensile.

Il numero di sottoscrizioni online per case di seconda mano a Guangzhou è diminuito del 12,65% rispetto ad aprile, ma non è stato menzionato il numero di annunci.

Secondo la Shenzhen Real Estate Information Platform, il volume delle transazioni residenziali di seconda mano a Shenzhen a maggio è stato di 2.788 unità, con un calo del 12,66% rispetto al mese precedente. I dati della Shenzhen Real Estate Agency Association mostrano che al 29 maggio c'erano 53.829 case di seconda mano attive in vendita a Shenzhen, il numero più alto dell'ultimo anno.

Il numero di transazioni di case di seconda mano a Shenzhen è diminuito del 12,66% rispetto ad aprile e il numero di annunci è stato il più alto dell'anno.

I dati di Shanghai vengono conteggiati su base settimanale. Nella prima settimana di maggio sono state vendute 2.685 unità, nella seconda settimana 3.935 unità, nella terza settimana 3.489 unità e nella quarta settimana 3.500 unità.

Ci sono ancora tre giorni di dati da conteggiare, quindi supponiamo che il volume delle transazioni per l'intero mese di maggio sia di 15.000 unità.

Ad aprile il volume delle transazioni di case di seconda mano a Shanghai era di circa 18.000 unità.

Si prevede un calo mensile di circa il 16,67%.

Questa è la situazione delle transazioni di alloggi di seconda mano in quattro città di primo livello.

Non cercherò informazioni sulle città di seconda e terza fascia. Aspettiamo che le agenzie statistiche professionali forniscano dati completi prima di procedere.

In ogni caso, ciò che voglio esprimere è molto chiaro.

Per il momento i prezzi delle nuove case possono ancora essere mantenuti alti, ma le case in prevendita devono affrontare il rischio che gli sviluppatori immobiliari falliscano.

Il volume delle transazioni e i prezzi delle case di seconda mano stanno diminuendo rapidamente, mentre il numero di annunci continua ad aumentare.

La stessa conclusione a cui sono giunto il mese scorso:

Il prezzo e il volume delle transazioni delle case di seconda mano sono i veri strumenti per testare la fiducia del mercato.

Ci sono sempre più annunci, ma il volume delle transazioni sta diminuendo.

Nel mercato azionario, questo fenomeno è chiamato "calo sia del volume che del prezzo".

È il precursore di un incidente grave.

Naturalmente, il mercato immobiliare non può crollare allo stesso modo del mercato azionario e sicuramente ci saranno più persone che prenderanno il controllo rispetto ai "porri" nel mercato azionario.

Ma ci sono sempre più persone che vendono case e sempre meno che le comprano. Come si può mantenere il prezzo?