I ricchi investitori cinesi dubitano sempre di più se il lusso immobiliare sia ancora la sicura riserva di valore che era un tempo.
Sui social media cinesi ora vediamo molti post in cui le case da ¥60–66 milioni ($414.000–$455.000) nella Shenzhen Bay vengono direttamente confrontate con Bitcoin, azioni Nvidia e BNB. Non più come simbolo di status, ma come asset concorrenti in un portafoglio globale.
Crypto vs cemento: perché i ricchi cinesi dubitano dell'utilità di possedere una casa
Questo cambiamento è notevole, poiché Shenzhen Bay è stata per anni conosciuta come uno dei mercati immobiliari più prestigiosi e stabili della Cina continentale. Tuttavia, notizie recenti mostrano che anche questo quartiere non è più intoccabile.
Una storia molto condivisa descrive come qualcuno abbia visitato una casa da ¥66 milioni, e il suo amico ha avvertito che il valore potrebbe scendere a ¥30 milioni entro tre anni. Secondo il report, i prezzi in questo quartiere sono già scesi di quasi il 50%. Una crisi finanziaria più ampia potrebbe portare a ulteriori cali.
“Le case non hanno valore intrinseco; acquistare una casa deve essere visto come un investimento,” ha scritto l'utente, riferendosi a un'affermazione attribuita al fondatore di TRON, Justin Sun. Se si confrontano gli immobili con asset globali e liquidi come Bitcoin, azioni Nvidia e BNB, allora la conclusione secondo l'autore è “piuttosto chiara.”
Altri investitori hanno provato la stessa insicurezza. Un utente ha dichiarato di aver ottenuto un mutuo di ¥60 milioni a Shenzhen, ma non è sicuro di 'se dovrei essere felice o proprio insicuro.'
“Infatti, ho preso un mutuo di 60 milioni, Shenzhen CITIC City Opening Xinyue Bay. Non so se dovrei sentirmi felice o insicuro,” ha condiviso l'utente.
Un'altra persona ha scherzato dicendo che è diventato un 'schiavo della casa'. Ha osservato che solo il pagamento completo della casa gli ha risparmiato il vero senso di indebitamento. Anche altri hanno consigliato di stare attenti e hanno sottolineato gli alti tassi ipotecari, l'aumento dell'offerta di alloggi e il rischio di immobilizzare tutto il capitale in un asset difficile da vendere.
Oltre ai prezzi in calo, il dibattito riguarda anche la liquidità e i rischi politici. Secondo gli investitori, è sempre più difficile vendere rapidamente case costose, e i regolatori prestano sempre più attenzione a questi beni.
Acquistare una casa da ¥100 milioni o più può comportare controlli fiscali o indagini. Ciò significa rischi aggiuntivi, soprattutto se il governo attua politiche più severe. La crypto e le azioni globali sono viste come asset più facili da coprire, più rapidamente commerciabili e più facilmente trasferibili a livello internazionale.
Il premio immobiliare di Hong Kong riguarda la libertà, non il rendimento.
Queste comparazioni mostrano anche perché il mercato immobiliare di Hong Kong mantiene un prezzo più alto. Secondo un report, non si tratta di rendimento, ma di 'comprare libertà con denaro.'
Il mercato immobiliare europeo, che spesso consente di ottenere un permesso di soggiorno o un passaporto con meno denaro, è citato come esempio di immobili per i quali la mobilità è più importante dello status. Le case di lusso nella Cina continentale, secondo questi report, non offrono buoni rendimenti e offrono poche scelte aggiuntive.
Alcuni investitori confrontano l'attuale mercato immobiliare con il mercato azionario A in Cina. Ritengono che gli asset domestici spesso diminuiscano durante le tensioni geopolitiche, ma non aumentino quando i mercati globali crescono.
Il mercato immobiliare, soprattutto nella Baia di Shenzhen, sembra mostrare questo contrasto. Perdita di valore durante i periodi di crisi, ma nessuna crescita in presenza di un buon sentiment di mercato.
Le conseguenze vanno oltre il settore immobiliare. La crypto è sempre meno vista come una scommessa, ma come un mezzo intelligente per proteggere il capitale e rimanere flessibili.
Gli investitori più giovani, per i quali le case di lusso sono inaccessibili, spesso escono completamente dal mercato. Preferiscono optare per asset digitali e azioni internazionali, poiché i rischi sono più chiari e l'accesso è più facile.
La rivalutazione degli immobili di lusso rispetto a Bitcoin e azioni internazionali mostra un cambiamento strutturale nella gestione patrimoniale cinese. Ora che il capitale può fluire più facilmente oltre confini e il controllo politico aumenta, gli asset globali liquidi sostituiscono sempre più frequentemente gli immobili come strumento preferito per conservare valore.
Come reagiranno i regolatori, e se i prezzi delle case si stabilizzeranno, avrà molta influenza sul mercato interno cinese. Questo potrebbe anche determinare la rapidità con cui l'uso della crypto nel paese crescerà.