Ketika data real estat bulan April keluar, saya sudah mengatakan bahwa penurunan volume dan harga ini baru permulaan, dan akan ada penurunan besar berikutnya.
Seperti yang diperkirakan, penurunan pada bulan Mei semakin meluas.
Harga rumah bekas di 100 kota turun 0,25% dibandingkan bulan sebelumnya dan turun 1,52% dibandingkan tahun lalu.
Turun 1,52% dibandingkan Mei 2022, saat itu banyak kota di lini pertama, kedua, dan ketiga yang ditutup...
Mari kita lihat laporan dari Institut Penelitian Zhongzhong.
Pada bulan Mei, jumlah kota yang mengalami penurunan harga rumah baru dan bekas secara bulanan masing-masing adalah 54 dan 83, meningkat 10 dan 7 dibandingkan bulan lalu, di mana jumlah kota yang mengalami penurunan harga rumah baru dan bekas secara bulanan adalah 44, meningkat 9 dibandingkan bulan lalu.
Yang disebut seratus kota, pada dasarnya mencakup semua kota tingkat satu, dua, dan tiga di seluruh negeri, merupakan indikator real estat terpenting di China.
Situasi penurunan harga untuk rumah baru dan sekunder jauh lebih serius dibandingkan bulan April.
Mari kita bicarakan rumah baru terlebih dahulu.
Harga rumah baru di kota-kota besar naik 0,04% dibandingkan bulan sebelumnya, harga rumah relatif stabil; harga rumah baru di kota tingkat dua berhenti naik dan berbalik turun, dengan penurunan sebesar 0,01%, setengah dari kota mengalami penurunan harga; harga rumah baru di kota-kota tingkat tiga dan empat telah turun selama 10 bulan berturut-turut, bulan ini penurunannya meningkat menjadi 0,05%.
Rumah baru dan sekunder berbeda, proporsi investasi rumah baru sedikit lebih tinggi, jadi tetap lebih memperhatikan kota dan lokasi.
Kota besar bisa stabil, karena sumber daya yang langka.
Kota tingkat dua mengalami penurunan, tetapi penurunannya sementara ini belum besar.
Harga rumah baru di kota-kota tingkat tiga dan empat terus turun, pasar sudah mencoba untuk menyesuaikan diri, mengeluarkan sedikit dari harga yang terlalu tinggi di kota kecil yang dipompa beberapa tahun terakhir.
Oh, sekedar saran, jangan sekali-kali membeli rumah di taman tertentu di kota kecil, harganya mahal dan kualitasnya buruk.
Jangan sekali-kali membeli rumah yang sedang dibangun.
Jika proyek perumahan di kota kecil mengalami masalah, kemungkinan besar tidak akan kembali beroperasi.
Rumah sekunder sudah kita bahas sebelumnya, mari kita bandingkan di sini.
Dapat disimpulkan dengan jelas: harga rumah baru (tanpa membahas bagian di mana pengembang diam-diam menurunkan harga) relatif stabil, sementara harga rumah sekunder semakin merosot.
Namun, laporan dari Institut Riset Zhongzhi juga tidak meningkatkan jumlah listing dan volume transaksi, kita akan terus mencari.
Menurut statistik resmi dari Komisi Perumahan Beijing, pada bulan Mei, jumlah transaksi online rumah sekunder di Beijing adalah 12982 unit, turun 6,8% dibandingkan bulan sebelumnya. Data dari Maidian Real Estate menunjukkan bahwa jumlah listing rumah sekunder di Beijing pada bulan Mei meningkat 3,7% dibandingkan bulan April.
Jumlah transaksi online rumah sekunder di Beijing turun 6,8% dibandingkan bulan April, sementara jumlah listing naik 3,7% dibandingkan tahun lalu.
Menurut buletin Asosiasi Agen Properti Guangzhou, jumlah dan luas transaksi online rumah sekunder di Guangzhou pada bulan Mei masing-masing adalah 8771 transaksi dan 88,06 ribu meter persegi, turun 12,65% dan 11,93% dibandingkan bulan sebelumnya.
Jumlah transaksi online rumah sekunder di Guangzhou turun 12,65% dibandingkan bulan April, tidak disebutkan jumlah listing.
Menurut data dari platform informasi real estat Shenzhen, volume transaksi rumah sekunder di Shenzhen pada bulan Mei adalah 2788 unit, turun 12,66% dibandingkan bulan sebelumnya. Data dari Asosiasi Agen Properti Shenzhen menunjukkan bahwa hingga 29 Mei, terdapat 53829 unit rumah sekunder yang valid dijual di seluruh kota, mencetak rekor tertinggi dalam setahun.
Jumlah transaksi rumah sekunder di Shenzhen turun 12,66% dibandingkan bulan April, jumlah listing mencapai rekor tertinggi dalam setahun.
Data di Shanghai dihitung mingguan, minggu pertama Mei terjual 2685 unit, minggu kedua terjual 3935 unit, minggu ketiga terjual 3489 unit, minggu keempat terjual 3500 unit.
Masih ada 3 hari data yang belum dihitung, jadi kita asumsikan total volume transaksi bulan Mei adalah 15000 unit.
Volume transaksi rumah sekunder di Shanghai pada bulan April hampir mencapai 18000 unit.
Diperkirakan penurunan sekitar 16,67% dibandingkan bulan sebelumnya.
Ini adalah situasi transaksi rumah sekunder di empat kota besar.
Saya tidak akan mencari data untuk kota-kota tingkat dua dan tiga, lebih baik kita tunggu lembaga statistik profesional memberikan data lengkap sebelum kita lihat.
Bagaimanapun, maksud yang ingin saya sampaikan sudah sangat jelas.
Harga rumah baru sementara ini masih bisa bertahan, tetapi rumah yang sedang dibangun harus menghadapi risiko masalah pengembang.
Volume transaksi dan harga rumah sekunder sedang turun dengan cepat, sementara jumlah listing terus meningkat.
Ini adalah kesimpulan yang saya sampaikan bulan lalu:
Harga dan volume transaksi rumah sekunder adalah alat yang benar-benar dapat menguji kepercayaan pasar.
Jumlah listing semakin banyak, tetapi volume transaksi semakin sedikit.
Di pasar saham, fenomena ini disebut 'penurunan volume dan harga secara bersamaan'.
Ini adalah tanda-tanda penurunan yang besar.
Tentu saja, rumah tidak bisa jatuh seperti di pasar saham, orang yang membeli pasti lebih banyak daripada orang yang tertipu di pasar saham.
Namun, semakin banyak orang yang menjual rumah, semakin sedikit orang yang membeli rumah, bagaimana harga ini bisa bertahan?