Als im April die Immobiliendaten herauskamen, sagte ich, dass dieser Mengen- und Preisrückgang nur der Anfang sei und noch weiter stark sinken werde.

Tatsächlich weitete sich der Rückgang im Mai allmählich aus.

Der Preis für Gebrauchthäuser in Baicheng fiel im Monatsvergleich um 0,25 % und im Jahresvergleich um 1,52 %.

Im Mai 2022 sank sie im Jahresvergleich um 1,52 %. Damals wurden viele Städte der ersten, zweiten und dritten Reihe geschlossen...

Werfen wir zunächst einen Blick auf den Bericht des Zhongzhi-Instituts.

Im Mai betrug die Zahl der 100 Städte, in denen die Preise für neue und gebrauchte Häuser im Vergleich zum Vormonat sanken, 54 bzw. 83, was einem Anstieg von 10 bzw. 7 gegenüber dem Vormonat entspricht In den Städten, in denen sowohl die Preise für neue als auch für gebrauchte Häuser im Vergleich zum Vormonat fielen, betrug die Zahl insgesamt 44, was einem Anstieg um 10 bzw. 7 gegenüber dem Vormonat entspricht.

Die sogenannten Hundert Städte umfassen grundsätzlich alle Städte der ersten, zweiten und dritten Ebene des Landes und sind die wichtigsten Immobilienindikatoren in China.

Der Rückgang bei Neu- und Gebrauchtwohnungen gegenüber dem Vormonat war deutlich gravierender als im April.

Lassen Sie uns zunächst über das neue Haus sprechen.

Der Preis für neue Häuser in Städten der ersten Reihe stieg im Vergleich zum Vormonat um 0,04 %, und die Preise für neue Häuser in Städten der zweiten Reihe stiegen nicht mehr im Vergleich zum Vormonat, sondern gingen mit einem Rückgang zurück Rückgang um 0,01 %, und die Immobilienpreise sind in der Hälfte der Städte zurückgegangen; die Preise für neue Häuser in Städten der dritten und vierten Kategorie sind zehn Monate in Folge gesunken. Der monatliche Rückgang weitete sich auf 0,05 % aus.

Neue Häuser unterscheiden sich von gebrauchten Häusern und weisen einen höheren Anteil an Investitionsmerkmalen auf, sodass sie immer noch mehr auf die Stadt und den Standort achten.

Städte der ersten Reihe können stabil bleiben, denn schließlich sind die Ressourcen knapp.

In den zweitrangigen Städten ist ein Rückgang zu verzeichnen, allerdings ist der Rückgang noch nicht signifikant.

In Städten der dritten und vierten Ebene geht der Neubau von Wohnungen weiter zurück, und der Markt versucht bereits, sich anzupassen, indem er einen Teil der Immobilienpreise in Kleinstädten verdrängt, die in den letzten Jahren durch einen bestimmten Park in die Höhe getrieben wurden.

Ach, übrigens, wenn Sie ein Haus in einer kleinen Stadt kaufen, kaufen Sie niemals ein Haus in einem bestimmten Park. Nicht nur der Preis ist teuer, sondern auch die Qualität ist schlecht.

Achten Sie auch darauf, nicht außerhalb des Plans zu kaufen.

Wenn ein Immobilienprojekt in einer Kleinstadt von einem Gewitter heimgesucht wird, besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass die Arbeit nicht wieder aufgenommen werden kann.

Wir haben bereits über gebrauchte Häuser gesprochen, vergleichen wir sie hier.

Daraus lässt sich eindeutig schließen, dass der Preis für neue Häuser (von dem Teil, in dem Immobilienentwickler heimlich die Preise senken) nicht erörtert wird, relativ stabil ist, während der Preis für gebrauchte Häuser immer stärker sinkt.

Allerdings hat der Bericht des China Index Research Institute das Listungs- und Handelsvolumen nicht erhöht, daher suchen wir weiterhin danach.

Laut Statistiken der offiziellen Website der Beijing Housing and Urban-Rural Development Commission wurden im Mai 12.982 gebrauchte Wohneinheiten online unterzeichnet, 6,8 % weniger als im Vormonat. Nach Angaben von Maitian Real Estate stieg die Zahl der Angebote für Gebrauchtwohnungen in Peking im Mai im Vergleich zum April um 3,7 %.

Die Zahl der Online-Unterzeichnungen von Gebrauchtwohnungen in Peking ging im Vergleich zum April um 6,8 % zurück, und die Zahl der Angebote stieg im Jahresvergleich um 3,7 %.

Laut einem Briefing der Guangzhou Real Estate Agents Association beliefen sich die Anzahl und Fläche der online genutzten gebrauchten Wohnimmobilien in Guangzhou im Mai auf 8.771 bzw. 880.600 Quadratmeter, was einem Rückgang von 12,65 % bzw. 11,93 % gegenüber dem Vormonat entspricht. .

Die Zahl der Online-Gebrauchthäuser in Guangzhou ging im Vergleich zum April um 12,65 % zurück, die Zahl der Angebote wurde nicht genannt.

Nach Angaben der Shenzhen Real Estate Information Platform belief sich das Transaktionsvolumen von gebrauchten Wohnimmobilien in Shenzhen im Mai auf 2.788 Einheiten, was einem Rückgang von 12,66 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Nach Angaben der Shenzhen Real Estate Agency Association standen am 29. Mai in Shenzhen 53.829 gültige Gebrauchthäuser zum Verkauf, ein neuer Höchststand seit einem Jahr.

Die Zahl der Transaktionen mit Gebrauchtwohnungen in Shenzhen ging im Vergleich zum April um 12,66 % zurück, und die Zahl der Angebote erreichte einen neuen Höchststand seit einem Jahr.

Shanghais Statistiken basieren auf wöchentlichen Statistiken. In der ersten Maiwoche wurden 2.685 Einheiten verkauft, in der zweiten Woche 3.935 Einheiten, in der dritten Woche 3.489 Einheiten und in der vierten Woche 3.500 Einheiten.

Bis zur Berechnung der Daten vergehen noch 3 Tage, gehen wir also davon aus, dass das Transaktionsvolumen im Mai 15.000 Einheiten betrug.

Das Transaktionsvolumen für Gebrauchtwohnungen in Shanghai betrug im April fast 18.000 Einheiten.

Im Vergleich zum Vormonat wird mit einem Rückgang um etwa 16,67 % gerechnet.

Dies ist die Situation bei der Transaktion von Gebrauchtwohnungen in vier erstklassigen Städten.

Ich werde die Informationen für die folgenden zweit- und drittklassigen Städte nicht nachschlagen. Warten wir, bis professionelle Statistikagenturen vollständige Daten bereitstellen.

Wie auch immer, was ich zum Ausdruck bringen möchte, ist sehr klar.

Die Preise für neue Häuser können vorerst gehalten werden, aber Immobilien, die nicht in Planung sind, bergen das Risiko, dass Immobilienentwickler durchdrehen.

Das Transaktionsvolumen und die Preise für Gebrauchtwohnungen sinken rapide, während die Angebote weiter steigen.

Es ist immer noch die Schlussfolgerung, die ich letzten Monat gesagt habe:

Der Preis und das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern sind die eigentlichen Instrumente, die das Marktvertrauen testen können.

Es gibt immer mehr Angebote, aber immer weniger Transaktionsvolumen.

An der Börse nennt man dieses Phänomen „Volumen- und Preisrückgang gemeinsam“.

Es ist ein Vorbote eines großen Absturzes.

Natürlich können Häuser nicht wie die Börse fallen, und es wird auf jeden Fall mehr Leute geben, die das Haus übernehmen, als es Lauch an der Börse gibt.

Aber es gibt immer mehr Menschen, die Häuser verkaufen, und immer weniger Menschen, die Häuser kaufen. Wie können wir diesen Preis halten?