Očekává se, že Country Garden, největší čínský realitní developer, v první polovině roku 2023 ztratí 7,6 miliardy USD, což by byla jeho největší ztráta od vstupu na burzu v roce 2007. Tato zpráva představuje pro Country Garden další velkou výzvu, protože společnost tento týden nedokázala včas zaplatit klíčový úrok ze svých dluhopisů v amerických dolarech.

Tržby Country Garden klesly o 60 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, což je pokles, který byl výrazně větší než v předchozích měsících. Developeři také tvrdí, že jejich ziskové marže se snížily, realitní projekty ztratily hodnotu, prodeje bytů klesaly čtyři měsíce po sobě a refinancování je stále obtížnější.

Proč je čínský trh s bydlením v problémech? Čínský trh s nemovitostmi vykazoval známky oživení na začátku tohoto roku poté, co vláda zrušila zákaz refinancování akcií a nařídila bankám, aby poskytovaly finanční podporu konkrétním developerům, včetně Country Garden. Oživení trhu však nemělo dlouhého trvání, prodeje se ve druhém čtvrtletí snížily a hospodářský růst Číny také zpomalil.

Od srpna 2020, kdy čínská vláda zasáhla proti úrovni dluhu v realitním průmyslu, upadl čínský trh s nemovitostmi do úvěrové krize. Roky rychlého růstu trhu vedly ke vzniku „měst duchů“, kde nabídka výrazně převyšuje poptávku a vývojáři se snaží získat zisky. Investice do nemovitostí v Číně přesto v první polovině letošního roku klesly téměř o 8 %.