Když v dubnu vyšla data o nemovitostech, řekl jsem, že tento pokles objemu a ceny je jen začátek a bude i nadále prudce klesat.

Pokles se samozřejmě v květnu postupně prohluboval.

Cena domů z druhé ruky v Baicheng klesla meziměsíčně o 0,25 % a meziročně o 1,52 %.

V květnu 2022 meziročně klesl o 1,52 %. Tehdy bylo uzavřeno mnoho měst prvního, druhého a třetího řádu...

Nejprve se podívejme na zprávu Zhongzhi Institute.

Počet měst ze 100 měst, kde meziměsíčně klesly ceny nových domů a domů z druhé ruky, byl v květnu 54, resp. měst, ve kterých ceny nových i použitých domů meziměsíčně klesly, bylo celkem 44, což je nárůst o 10 a 7. Nárůst o 9 měsíčně.

Takzvané sto měst v podstatě pokrývají všechna města prvního, druhého a třetího stupně v zemi a jsou nejdůležitějšími ukazateli nemovitostí v Číně.

Meziměsíční pokles nových a ojetých domů byl mnohem vážnější než v dubnu.

Nejprve si promluvme o novém domě.

Cena nových domů ve městech prvního řádu se meziměsíčně zvýšila o 0,04 % a ceny domů ve městech druhého řádu meziměsíčně přestaly růst a klesly; pokles o 0,01 % a ceny domů v polovině měst klesly již 10 měsíců po sobě;

Nové domy jsou jiné než domy z druhé ruky Nové domy mají vyšší podíl investičních atributů, takže stále více dbají na město a lokalitu.

Prvotřídní města mohou zůstat stabilní, protože zdroje jsou koneckonců vzácné.

V druhořadých městech došlo k poklesu, ale pokles zatím není výrazný.

Nové domy ve městech třetího a čtvrtého řádu nadále klesají a trh se již snaží přizpůsobit a vytlačit část vody v cenách bydlení v malých městech, které v posledních několika letech vychvaloval jistý park.

Ach, mimochodem, když kupujete dům v malém městě, nikdy nekupujte dům v určitém parku. Nejen, že je drahá, ale i kvalita je špatná.

Určitě také nekupujte mimo plán.

Pokud realitní projekt v malém městě zasáhne bouřka, je vysoká pravděpodobnost, že se neobnoví.

O domech z druhé ruky jsme mluvili již dříve, pojďme je zde porovnat.

Lze jednoznačně konstatovat, že cena nových domů (nemluvě o té části, kde realitní developeři tajně snižují ceny) je relativně stabilní, zatímco cena ojetin klesá stále výrazněji.

Zpráva China Index Research Institute však nezvýšila kotační objem a objem obchodování, takže po ní pátráme dál.

Podle statistik z oficiálních stránek Pekingské komise pro bydlení a rozvoj měst a venkova bylo v květnu v Pekingu online podepsáno 12 982 bytových jednotek z druhé ruky, což je o 6,8 % méně než v předchozím měsíci. Podle údajů společnosti Maitian Real Estate se počet nabídek ojetého bydlení v Pekingu v květnu ve srovnání s dubnem zvýšil o 3,7 %.

Počet online podpisů bydlení z druhé ruky v Pekingu klesl o 6,8 % ve srovnání s dubnem a počet inzerátů se meziročně zvýšil o 3,7 %.

Podle brífinku od Guangzhou Real Estate Agents Association byl počet a plocha online použitých rezidenčních nemovitostí v Guangzhou v květnu 8 771 a 880 600 metrů čtverečních, což je meziměsíční pokles o 12,65 % a 11,93 %. .

Počet online domů z druhé ruky v Guangzhou se ve srovnání s dubnem snížil o 12,65 % a počet nabídek nebyl zmíněn.

Podle údajů Shenzhen Real Estate Information Platform činil objem transakcí s použitými rezidenčními nemovitostmi v Shenzhenu v květnu 2 788 jednotek, což je pokles o 12,66 % oproti předchozímu měsíci. Podle údajů Asociace realitních kanceláří Shenzhen bylo k 29. květnu v Shenzhenu na prodej 53 829 platných domů z druhé ruky, což je nové maximum za rok.

Počet transakcí s bydlením z druhé ruky v Shenzhenu se ve srovnání s dubnem snížil o 12,66 % a počet nabídek byl za rok nový.

Šanghajské statistiky vycházejí z týdenních statistik V prvním květnovém týdnu se prodalo 2 685 kusů, ve druhém týdnu 3 935 kusů, ve třetím týdnu 3 489 kusů a ve čtvrtém týdnu 3 500 kusů.

Do výpočtu dat zbývají ještě 3 dny, takže předpokládejme, že objem transakcí v květnu je 15 000 jednotek.

Objem transakcí s ojetým bydlením v Šanghaji v dubnu činil téměř 18 000 jednotek.

Meziměsíčně má klesnout zhruba o 16,67 %.

Toto je situace transakcí s bydlením z druhé ruky ve čtyřech prvotřídních městech.

Nebudu vyhledávat informace o městech druhé a třetí úrovně, která následují. Počkejme, až profesionální statistické agentury poskytnou kompletní data.

Každopádně to, co chci vyjádřit, je velmi jasné.

Ceny nových domů lze prozatím udržet, ale neplánované nemovitosti nesou riziko, že se developeři zblázní.

Objemy a ceny obchodů z druhé ruky rychle klesají, zatímco kotace stále rostou.

Stále je to závěr, který jsem řekl minulý měsíc:

Cena a objem transakcí u domů z druhé ruky jsou skutečnými nástroji, které mohou otestovat důvěru trhu.

Existuje stále více záznamů, ale stále menší objem transakcí.

Na akciovém trhu se tento jev nazývá „objem a cena klesají společně“.

Je to předzvěst velkého krachu.

Samozřejmě, že domy nemohou padat jako burza a určitě bude víc lidí, kteří dům převezmou, než je pórek na burze.

Ale stále více lidí prodává domy a stále méně lidí kupuje domy. Jak můžeme udržet tuto cenu?